資産運用

とるこ、不動産投資について書くってよ

2022年5月2日

こんにちは! とるこ風アイスです。

タイトルに記載した通り、これから資産運用実績とともに不動産投資について記事にしていきたいと考えています。

とるこ、不動産投資について書く

現在、20代・30代を中心とした日本人の多くは老後の生活に不安を感じています。公益財団法人 生命保険文化センターが行った意識調査では、84.4%の人が「老後の生活に対して不安感あり」と回答しています。

老後生活に対する不安の具体的な内容をみると、「公的年金だけでは不十分」で82.8%。最も高く、以下「日常生活に支障が出る」(57.4%)、「退職金や企業年金だけでは不十分」(38.8%)と続いています。

引用:生命保険文化センター「生活保障に関する調査」/令和元年度

厚生年金の平均受給額が15万円程度であることを考えると、この収入だけでは現役時代の生活レベルを維持できる人は少ないでしょう。

老後の資金が不足する、いわゆる老後2000万円問題も話題となりました。私の予想ですが、今後も物価の上昇は続きますし、円安も進むことが予想されますから、私たち平成生まれや令和生まれの人は2000万円では絶対に足りないと思っています。

また、少子高齢化は確実にやってくるので、公的年金だけを当てにすることはできず、老後に経済的不安を感じるのは当然でしょう。

それならば、若いころからコツコツと貯金すればいいのでは?という声が聞こえてきそうですが、仮に20歳から毎月3万円貯金し続けたとして、2000万円に到達するのは75歳の時です。(3万円×12か月=36万円/年×55.6年=2002万円)

非現実的ですよね。一方で、社会保険料や消費税の増大、扶養控除などの控除額縮小・撤廃など、我々の可処分所得は減少を強いられています

そのような状況下において、夫婦2人に必要な老後資金は約5,000万円とも言われています。これは毎年約170万円を30年間貯めた額に相当します。そのなかで子供の教育費やマイホーム購入資金、マイカーの購入などを考えると、大半の人にとって老後資金を準備することは難しいのではないでしょうか?

そこで、これまで何度も重要性をお伝えしてきた「資産運用」を行うことで、不足分を補っていきましょうという話になるわけです。今や、一般的なサラリーマンや公務員では、毎月の給与だけでは十分な老後資金を確保することが難しく、資産運用は必須といえます。

 

本シリーズでは、つみたてNISAやiDeCoといった投資信託や株式投資による資産運用についてではなく、あえて不動産投資について書きたいと思います。不動産投資について書こうと思ったのは以下のような理由からです。

●株式投資やNISA, iDeCoについては、既にブログやYoutubeで沢山情報が得られるし、インフルエンサー的な人たちもたくさんいるわけで、今更私から細かくお伝えすることはありません。私は自身の運用成績や投資思想を書き記すことに専念する。

●自分自身が不動産投資について文字通り“無知”なため、インプットした内容をアウトプットすることで自身の理解を深める。

●私のように不動産投資のことを全く知らない人が、内容を理解しやすいようにブログをまとめる。そして、不動産投資ってこういうものなんだって理解してもらえたら嬉しい。

→ 私はメーカー勤務なので不動産を売りつけるつもりはありませんw

もちろん、興味がある人がいたら、私の友人の不動産営業に取り次ぐことはできます

●都内に2棟区分マンションを購入した友人が身近にいるので、実際に契約した時の話を記事にし、可能な限り実際の情報やデータを使って不動産投資の「リアル」を体感してもらう

→ 私はメーカー勤務なので不動産を売りつけるつもりはありませんw(2回目)

それでは粛々と下記進めていきます。私自身も勉強中なので、もし誤った情報を発信していたら優しく教えてください。

不動産投資に対するネガティブな印象??

一般的に、不動産投資に関しては以下のようなイメージを持つ人が多いのではないでしょうか??

 

空室になったらどうするの??
借金が残って損をするのでは??
不動産投資を始めるには、何千万円という自己資金が必要でしょ??

不動産投資に対してマイナスなイメージを持っている人も少なくはないのでしょうか。それには、いくつかの要因があるのではないかと推察しています。

1. お金についての間違った教育

これは日本人のお金に対する教育が弱いからではないかと考えています。

子供の頃、親や親戚のおじさんから、こんなことを教わったりしませんでしたか?

人からお金を借りてはいけない、貸してはいけないわよ
人の借金の保証人になってはいかんぞ
ア●フルやプ●ミスといったサラ金からお金を借りてはいけない

こういった考え方は間違ってはいませんが、少し言葉が足りていないと思います。

お金を借りてもちゃんと返せばいいし、返ってこなくても無理のない範囲で貸せばいいので、お金を借りること自体は悪いことではありません

「借金は悪いこと」といった考えが子供時代に脳内に植え付けられてしまっているのです。こういった思想が借金(借入)に対するイメージを悪くしていると思います。

全ての借金が悪いわけではありません。ギャンブルや豪遊といったいわゆる「浪費」に使う借金は良くないですが、投資」に使う借金はとても健全なお金です

一流企業だって、銀行からお金を借りて(借金して)資金を調達し、事業を拡大しているわけです。それは会社が持っているキャッシュ(お金)だけでは、効率的に経営を行うことが難しいため、借金をして資金を調達するわけです。

不動産投資も同じです。特別なことなど何もありません。

2. 不動産投資の失敗談

不動産投資と聞くと成功談より失敗談の方が多く耳に入ってくる気がしませんか? 私もそんなイメージを持っています。

でも、その不動産投資の詳細については全く分かりません。

日本人はニュースのタイトルやイメージだけで判断して、詳細はよく分かりませんっ て人は多いと思うんですよね。老後2000万円問題だって、内容についてきちんと理解している人ってどのくらいいるのでしょうか??

マスメディアも少し過激なタイトルをつけたり、流行りそうなパワーワードを入れておけば国民への認知度が高まることを知っていますから、深く考えずに流れてきた情報を鵜呑みにする人を、いくらでも情報操作できるんですよね。

で、不動産投資の悪いイメージって、私が思うにバブル時代についたんじゃないかなって思います。平成生まれなんでバブルとか知らんけどさ。

その当時は、不動産価格も右肩上がりで上がっていきましたから、どちらかというと家賃収入で儲ける(インカムゲイン)というよりは、物件を買った時よりも高い価格で売却する(キャピタルゲイン)ことで儲けようとしていた人が大半なのではないでしょうか。

バブル崩壊と同時に不景気となり、物件が売れなくなってしまい、高値で買ってしまった人が借金を返せなくなり散っていったのです。

こうして、バブル時の後遺症として日本人の不動産投資へのマイナスイメージが強く残っているのではないでしょうか。

ここで、1つ頭に入れておかなければいけないのは

不動産投資は株式投資とは異なり、人と同じ商品(物件)に投資するということはないということです。場所も物件も異なる投資であるということを理解しておかなければなりません。

つまり、Aさんが失敗したからBさんが失敗するとは限りません。逆にCさんが成功したからといってDさんが成功するとも限りません。1人が失敗したからと言って不動産投資全体を否定することはナンセンスです。

 

情報はアップデートしなければいけません。

・卵は1日1つまで という考えは今は古い。

・ひじきには鉄分が豊富と信じられてきましたが、大して含有していません。

・痩せたいならカロリーよりも糖質制限のほうが効果的

 

マンション経営もやり方によっては更にリスクを抑えることができ、普通のサラリーマンやOLの方でも始められる「ローリスク・ミドルリターン」の資産運用の1つになりえます。

どうやったら「ローリスク・ミドルリターン」の資産運用ができるか、一緒に学んでいきましょう!

 

不動産投資の仕組み

不動産投資とは、大きく分けて2つの仕組みがあります。

不動産を購入し、それを第三者に貸すことで安定した家賃収入を得るインカムゲイン

所有している不動産の価値が購入時より高まったタイミングで売り、売却益を得るキャピタルゲイン

 

家賃収入で稼ぐ不動産投資は、株式投資などの他の金融商品に比べてボラティリティ(変動)が小さく、安定した家賃収入が得られます。家賃は毎月変わるものではないので、一度契約を結んでしまえば一定期間安定した収益が見込まれます。よって、株式投資と比較して、リスクは低いと考えられています。

たとえ住宅ローンを借り入れて不動産を購入したとしても、家賃収入でそのほとんどが返済できてしまうため、自己負担を少なく始めることができる。これこそが不動産が「ミドルリスク・ミドルリターン」の資産と呼ばれる所以です。

しばらくの期間、家賃収入を受け取って、ある程度時間が経って不動産価格が上昇したら売却を行うこともできます。不動産価値が上がらなければ売却せずに家賃収入を受け取り続ければよいのです。

引用:RENOSY

不動産投資の種類

いくつかの不動産投資が存在すると思いますが、ここではイメージがしやすいものに絞ってご紹介したいと思います。

    • 区分マンション
    • 一棟マンション

区分マンションとは、マンションの中にある一戸(一部屋)単位で所有するもの。

区分マンション投資は、一棟マンション投資や戸建て投資に比べて初期投資費用が抑えられるため、不動産投資の初心者でも比較的行いやすい不動産投資です。

 

一棟マンションとはその名の通り、マンションを一棟まるまる所有し投資を行う方法です。

一棟丸々なため、初期費用・ランニングコストとも多く必要なため、区分マンション投資に比べて難易度は高いと言えるでしょう。

 

他にも説明したいことはたくさんありますが、ボリューミーになってしまうため、今回はここまでとします。

次回、不動産投資のメリット・デメリットについてご紹介します。

 

See you next time! Have a wonderful day!!

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